เปิดตัวโครงการใหม่ “วิลล่า พาโน่ 3”<br>บ้านจัดสรรคุณภาพ ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ด้วยรูปแบบสไตล์ยุโรป

เปิดตัวโครงการใหม่ “วิลล่า พาโน่ 3” บ้านจัดสรรคุณภาพ ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ด้วยรูปแบบสไตล์ยุโรป บริษัท วี วิลล่า เอสเตท จำกัด ผู้พัฒนาอสังริมทรัพย์แนวหน้าในจังหวัดเชียงราย พร้อมเดินหน้าเปิดตัวโครงการใหม่ “วิลล่า พาโน่ 3” บ้านจัดสรรคุณภาพใกล้สนามบินเชียงราย ในราคาสุดคุ้มค่าที่เอื้อมถึง ภายใต้คอนเซ็ปต์ที่มุ่งเน้นตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของครอบครัวคนรุ่นใหม่ ตั้งแต่การออกแบบภายนอกไปจนถึงพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้าน “โครงการวิลล่า พาโน่ 3” บ้านจัดสรรโครงการใหม่ในจังหวัดเชียงราย สะดุดตาด้วยการออกแบบในสไตล์โมเดิร์นนอร์ดิก มีเอกลักษณ์จากรูปทรงบ้านที่เป็นทรงสามเหลี่ยม สัมผัสได้ถึงความโปร่งโล่ง เรียบง่าย แต่แฝงไปด้วยความอบอุ่น อีกทั้งยังรายล้อมด้วยธรรมชาติ ช่วยสร้างบรรยากาศให้กับผู้อยู่อาศัยได้อยู่อย่างร่มรื่น นอกจากนี้การออกแบบพื้นที่ใช้สอยภายในยังเน้นฟังก์ชั่นการใช้งานที่คุ้มค่า ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของครอบครัวคนรุ่นใหม่ และตอบสนองทุกความต้องการได้อย่างลงตัว “โครงการวิลล่า พาโน่ 3” ตั้งอยู่บนถนนบายพาสตะวันออกเนื้อที่ขนาดใหญ่ถึง 19 ไร่ ห่างจากท่าอากาศยานนานาชาติแม่ฟ้าหลวงเพียง 2 นาที และยังเชื่อมต่อกับถนนหลายสายและห่างจากถนนใหญ่เพียง 80 เมตร จึงเดินทางเข้า-ออกเมืองได้อย่างสะดวก เหมาะสำหรับทุกครอบครัว เนื่องจากโครงการมีรูปแบบบ้านให้เลือกมากถึง 4 แบบ ทั้งบ้านเดี่ยวชั้นเดียว บ้านแฝดชั้นเดียว บ้านเดี่ยว 2 […]

จุดอ่อน 8 ข้อที่ทำให้คุณกู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน

กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน

กำจัดจุดอ่อน 8 ข้อที่จะทำให้คุณกู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน 1.เเหล่งที่มาของรายได้ไม่ชัดเจน  อย่างเช่นไม่มีหลักฐานเเสดงที่มาของรายได้ หรือเงินเดือนไม่ได้ผ่านบัญชีธนาคาร หรือไม่มีการเเสดงที่มาของรายได้ให้ปรากฏชัดเจน เช่น ไม่ได้จดทะเบียนพาณิชย์ ไม่ได้ทำบัญชี ไม่ได้ทำ Statement เดินบัญชีเงินฝากทุกเดือน แบบนี้ขอสินเชื่อลำบากเเน่ๆ อย่ามองว่าไม่สำคัญเด็ดขาด เพราะธนาคารเองต้องการหลักฐานให้อุ่นใจว่าคุณจะมีเงินผ่อนไปตลอดรอดฝั่ง 2. มีบัตรเครดิตหลายใบ ทำให้กำลังซื้อบ้านลด  การมีบัตรเครดิตหลายใบ แสดงถึงความเสี่ยงในการเกิดหนี้ก้อนโต ซึ่งหนี้สินตรงนี้อาจส่งผลถึงจำนวนเงินในการผ่อนชำระในอนาคต ว่ามีความสามารถเพียงพอหรือเปล่า บางครั้งในช่วงยื่นกู้ผู้กู้ยังไม่มีหนี้สิน ทำให้ผ่านการกู้บ้านได้ง่าย แต่อนาคตเป็นสิ่งที่ไม่แน่นอน ซึ่งบัตรเครดิตคือปัญหาหลักที่ทำให้ความสามารถในการชำระลดลง เพราะต้องนำเงินไปจ่ายบัตรเครดิตก่อน 3. ภาระหนี้เดิมที่มีอยู่อาจส่งผลให้กู้ไม่ผ่าน อย่างที่บอกไปว่าแบงก์จะคิดภาระหนี้สินของเราทั้งหมด ดังนั้นไม่ว่าจะหนี้เดิม ทั้งผ่อนรถ ผ่อนบัตร กดเงินสด-สินเชื่อบุคคล ฯลฯ ต้องรีบเคลียร์ให้หมด ทางที่ดีก่อนจะซื้อบ้านลองทำ Pre-approved กับสถาบันการเงิน เพื่อดูความสามารถชำระหนี้ว่าผ่อนบ้านเพิ่มไหวหรือไม่ 4. มีประวัติการชำระหนี้ไม่ดี (ค้างชำระ-ผิดนัดชำระหนี้) เคยมีประวัติการชำระสินเชื่อที่ไม่ดี เคยค้างชำระบ้างหรือไม่ หรือเบี้ยวไม่ไปชำระหนี้เลย ถ้าเคยเกิดปัญหานี้ขึ้นต้องทำใจสักหน่อย เพราะเเน่นอนว่าทางธนาคารจะต้องเช็กประวัติเรื่องนี้ของเราย้อนหลัง ถ้าเจอแบบนี้อาจถึงขั้นกู้ไม่ผ่านก็ได้ 5. ค้ำประกันช่วยคนอื่นเเต่ทำเราเเย่เอง เพราะสถาบันการเงินจะนำมาพิจารณารวมเป็นภาระหนี้ของคุณด้วย ทำให้ความสามารถด้านการกู้ลดลง เหมือนๆ […]

Pre-approved คืออะไร?

Pre – Approved คืออะไร Pre-approved หรือ ตรวจสอบสถานะคุณสมบัติเบื้องต้นกับธนาคารก่อนว่ารายได้ที่มีเท่าไหร่ สามารถขอสินเชื่อบ้านได้หรือไม่ ทำให้ทราบผลได้ทันที หากมีแนวโน้มกู้ผ่านก็ทำสัญญาจะซื้อจะขายต่อไป แต่หากติดเงื่อนไขการขอสินเชื่อบ้านบางอย่างอาจช่วยแนะนำหรือหาทางออก เช่น ให้ลดขนาดบ้านลง หรือ หาผู้กู้ร่วม ทั้งหมดนี้ เพื่อตัดปัญหาความยุ่งยากที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ซึ่งการทำ Pre-approved ก็จะเหมือนการขอยื่นกู้กับธนาคาร ขาดเพียงแต่ราคาประเมินที่แท้จริงของบริษัทประเมิน โดยจะใช้ราคาตามที่ผู้ขอกู้แจ้งไว้เป็นเกณฑ์ในการพิจารณา นอกจากนี้เป็นผลดีกับทั้งสองฝ่าย ผู้ซื้อเองจะได้ไม่ทำผิดสัญญา ในขณะที่คนที่มีความพร้อม คุณสมบัติครบถ้วน ก็สามารถจอง ยื่นขอสินเชื่อบ้านและเข้าอยู่ได้ในเวลาที่รวดเร็วเพียง 1-2 เดือนเท่านั้น ผู้ขายก็มั่นใจว่าลูกค้าจองซื้อแล้วจะกู้ผ่านหรือสามารถรับโอนได้ โครงการจะได้รับเงินแน่ๆใครสนใจลองไปทำ Pre-approved กับธนาคารได้ หรือ กรอกข้อมูลที่นี่ เพื่อรับคำปรึกษาจากทางโครงการวิลล่า พาโน่ ได้เลยค่ะ  Share on facebook Share on twitter Share on email Share on google 094-253-6514 @we-villa Mon – […]

5 ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมก่อนซื้อบ้าน

5 ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมก่อนซื้อบ้าน

5 ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมก่อนซื้อบ้าน นอกจากค่าบ้านแล้ว หลายท่านยังคงไม่ที่ทราบว่าจะต้องเตรียมค่าใช้จ่ายส่วนใดอีกหรือไม่วันนี้ วี วิลล่า เอสเตท รวบรวมมาให้ทุกท่านได้ทราบ มาดูกันค่ะ ว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง… 1. ค่าจอง ทำสัญญา เงินดาวน์ค่าใช้จ่ายก้อนนี้รวมๆแล้วใช้เงินประมาณ 10-20% แล้วแต่โครงการบ้านจะกำหนดมา โดยจะเริ่มจากเงินจองและเงินทำสัญญาก่อน หลังจากนั้นจะเป็นเงินดาวน์ ซึ่งถ้าเป็นบ้านที่ยังไม่ก่อสร้างก็สามารถผ่อนดาวน์เป็นงวดๆได้ ซึ่งทางโครงการ วิลล่า พาโน่ บ้านเดี่ยวเชียงรายของเรานั้น ให้คุณวางเงินจองเพียงแค่ 5,000 บาท เท่านั้นค่ะ  2. ค่าใช้จ่ายในการกู้ หลักๆมักเป็น “ค่าประเมินหลักทรัพย์” ซึ่งจะจ่ายตอนยื่นกู้ โดยต้องจ่ายการแล้วถึงจะมีการประเมิน และถึงแม้ว่าจะกู้ผ่านหรือไม่ผ่านก็ตามก็จะไม่ได้เงินส่วนนี้คืน ยิ่งถ้ากู้หลายธนาคารก็ยิ่งต้องจ่ายมาก ค่าใช้จ่ายจะอยู่ที่ประมาณ 2,000-3,000 บาท หรืออาจมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับราคาบ้านด้วย หลังจากนี้ก็จะมีค่าใช้จ่ายตอนทำสัญญากู้ เรียกว่า “ค่าจดจำนอง” ปกติคิดอัตรา 1% ของมูลค่าจดจำนอง 3. ค่าโอนกรรมสิทธิ์เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ ในทางกฏหมายกำหนดว่าต้องแบ่งจ่ายคนละครึ่ง แต่ในทางปฏิบัติอาจจะมีทั้งเจ้าของโครงการรับภาระแทนหรือยกเว้นให้ผู้ซื้อ หรือจะโยนภาระให้คนซื้อรับผิดชอบทั้งหมดก็มี อัตราค่าจัดเก็บคิด 2% ตามราคาประเมินหรือราคาซื้อขายแล้วแต่ว่าราคาไหนสูงกว่า 4. ค่าส่วนกลางล่วงหน้าค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ก็ต้องจ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์เช่นกัน […]